Ruwbouw
Een verharding van de werf in zuivere ballast (geen puin!) is inbegrepen en wordt voor de toekomstige garage of carport uitgevoerd zodat deze werfoprit nadien dienst kan doen als (verharding)-oprit naar de woning.
Wachtbuizen voor de aansluitingen van de nutsvoorzieningen vanaf de straat tot in de woning en een vijfdelige aansluitbocht zijn voorzien, extra graafkosten door de distributiemaatschappijen worden zo vermeden.
Een volledig rioleringssysteem inclusief septische put, toezichtskamer, regenwaterciterne enz... is inbegrepen. Vooraleer het lastenboek wordt opgesteld wordt bij de lokale overheid geïnformeerd over de te plaatsen putten.
De woning wordt gebouwd dmv. een kruipruimte, dit biedt ten opzichte van een betonplaat op volle grond volgende voordelen:
- Het niveau van de woning kan aanzienlijk hoger geplaatst worden ten opzichte
van het niveau van de weg, zelfs wanneer het terrein beduidend lager ligt.
- Doordat er geen contact met de ondergrond is is de kans op opstijgend vocht
onbestaande.
- Door de woning zo diep in de grond te funderen is ze veel minder onderhevig
aan grondzettingen wat mogelijke zettingen en barstvorming tegengaat.
- De rioleringsbuizen blijven toegankelijk.
- Nieuwe technieken of extra voorzieningen kunnen zeer makkelijk toegevoegd worden.
De vloerplaten van de woning worden opgebouwd uit welfsels met een hoog draagvermogen welke volledig dichtgegoten worden met beton.
Door de extra bijkomende plaatsing van een gewapende betonnen druklaag worden zettingen uitgesloten.
Alle binnenmuren van de woning worden opgetrokken in isolerende snelbouwsteen type
Deze steen zorgt voor een aanzienlijke meerwaarde tegenover een klassieke snelbouwsteen.
Een zeer uitgebreid gamma gevelstenen van is voorzien.
Het voegwerk wordt uitgevoerd in een kleur naar keuze zonder meerprijs.
De woning wordt rondom geïsoleerd: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie.
Als muurisolatie worden harde platen van het type of tegen de binnenmuren geplaatst. Deze plaatsing gebeurt dmv. een tand- en groefsysteem waardoor koudebruggen en kieren vermeden worden.
Beide platen zijn watervast, ongevoelig voor schimmels, hebben een hoge drukweerstand en zijn quasi onvervormbaar waardoor ze hun isolatiewaarde blijven behouden door de jaren heen.
De buitentabletten en de deksteen van de schouw worden uitgevoerd in massieve arduin.
Muurwapening Murfor en vochtisolatie Diba worden veelvuldig ingewerkt om een kwalitatieve sterke en vochtvrije muurconstructie te realiseren.
De nivellering van het terrein is inbegrepen en gebeurt op het einde van de bouwwerken.
Dak
Ter plaatse getimmerde dakconstructie in eerste keus timmerhout gedrenkt ter bescherming tegen schimmels en insecten , geen prefabspanten.
Goten en afvoeren in dikwandige zink of koper. Bevestigingen met stalen gegalvaniseerde beugels.
Dakpannen van de Royale 600 serie van met een speciale beschermingslaag tegen mos , 30 jaar garantie of het gamma.
Buitenschrijnwerk
PVC- of Aluminium- buitenschrijnwerk in kwalitatieve meerkamerprofielen of
. Houten ramen in eerste keus meranti.
Beglazing voorzien in super-isolerend glas met een K-waarde van 1,1 W/m²K.
Dubbelwandige geïsoleerde sectionaalpoort.
Bezetting
De bezettingswerken gebeuren met een traditionele muurbepleistering.
De schuine dakgedeelten en de plafonds onder dak worden met pleisterplaten of een metaaldraadwapening type Stucanet bekleed waarop vervolgens de pleisterbezetting wordt aangebracht. Op deze manier wordt een homogene afwerking bekomen.
Elektrische Installatie
Een uitgebreide elektrische installatie met - materialen is standaard voorzien.
12 stopcontacten in de Living, 12 stopcontacten in de keuken enz... zorgen ervoor dat er geen extra kosten ontstaan bij de bespreking van de plaatsing van de stopcontacten, lichtpunten etc...
Sanitaire installatie
De sanitaire installatie is voorzien van kwaliteitsvolle merkapparaten van .
Een Badkamermeubel met ingebouwde lavabo('s) halogeenspotjes en keramische sluitende mengkranen, hangtoilet Ideal Standard, ingebouwde jachtbak Geberit, Ghröhe doucheset, thermostatische mengkraan, acrylbad en douchebad, uitgietbak in berging of garage, allemaal merkprodukten van deze sanitairspecialist, uw garantie op kwaliteit en naservice.
Verwarmingsinstallatie
Gas- of mazoutketels van het condenserende type (maximaal rendement).
Degelijke merkketels van DE DIETRICH, WOLF, JUNKERS met een jarenlange garantie. Een digitale programeerbare thermostaat Honeywell CM 937 , - hoog afgewerkte radiatoren met muuraansluiting, een Wilo- circulatiepomp, wederom allemaal - produkten.
Chape- en Tegelwerken
Afgewerkte vloer met een minimumdikte van 13 cm.
Een randisolatie wordt geplaatst in alle ruimtes.
Een tegelvloer is voorzien in alle ruimtes van de woning uitgezonderd slaapkamers en overloop.
In de badkamer(s) zijn wandtegels voorzien.
De venstertabletten worden voorzien in marmer, keuze uit een 10-tal marmersoorten zonder enig supplement.
De vloerisolatie wordt voorzien in naadloze gespoten Pur met een hoge isolatiewaarde.
Binnenschrijnwerk
De trappen worden vervaardigd uit eerste keus beuk, keuze uit verschillende modellen ballustrade .
De binnendeuren zijn voorzien aan een budget van 400 €/deur wat bijgevolg een ruime keuze betekent.
Keuken
Indien de bouwheer een keuken wenst conform de overige voorzieningen in het lastenboek dan zorgen wij samen met onze keukenpartner
voor een kwaliteitsvolle, budgetrespecterende keuken.
|
Alle materialen en voorzieningen worden uitvoerig besproken met de bouwheer en waar gewenst aangepast zo lang de wijzigingen niet indruisen tegen de zekere manier van bouwen die wij hoog in het vaandel houden.
Door dadelijk een uitgebreid en welbesproken lastenboek op te stellen worden supplementaire werken nadien uitgesloten.
Wij doen niet mee aan de trend om met een zo miniem mogelijk lastenboek een superprijs aan de kandidaat- bouwer voor te stellen en eens de overeenkomst getekend is met het één na het andere supplement voor de dag te komen.
|
|
Home
Lastenboek
